تكاليف شراء عقار في تركيا 2026: رسوم الطابو والضرائب والمصاريف الإضافية

عند شراء عقار في تركيا، لا تتوقف التكلفة عند السعر المكتوب في الإعلان. فقد تضاف رسوم الطابو، وعمولة الوساطة إن وجدت، وبعض المصاريف المرتبطة بنوع العقار والمعاملة. لذلك من الأفضل معرفة التكلفة الإجمالية المتوقعة قبل الاتفاق أو دفع العربون. في هذا الدليل نوضح أهم البنود التي قد يواجهها مشتري الشقة أو الفيلا، وما هو ثابت منها وما يختلف من صفقة إلى أخرى.

في البيع العقاري العادي، تبلغ حصة المشتري القانونية من رسم الطابو 2% من قيمة البيع المصرح بها، وللبائع 2% كذلك. أما باقي المصاريف فلا يمكن اختصارها في نسبة ثابتة، لأنها تختلف بحسب العقار وطريقة البيع والخدمات المطلوبة.

يُعد رسم الطابو – Tapu Harcı من أهم التكاليف التي يمكن حسابها قبل شراء العقار.

بحسب المديرية العامة للطابو والمسح العقاري التركية TKGM، يُحصّل رسم البيع بنسبة 20 بالألف، أي 2%، من المشتري و2% من البائع كلٌ على حدة. ويُحسب الرسم على القيمة المصرح بها للبيع بشرط ألا تقل عن القيمة المعتمدة لضريبة العقار.

لنفترض أن المشتري وجد عقارًا مستعملًا بسعر 5,000,000 TL، ولا توجد عليه KDV منفصلة، وتمت الصفقة بواسطة وسيط يتقاضى الحد الأعلى للعمولة وتوزع العمولة بالتساوي بين الطرفين.

هذا مثال تعليمي لتوضيح طريقة الحساب، وليس عرض سعر نهائيًا. قد تختلف البنود بحسب العقار والبائع وطريقة البيع والخدمات المطلوبة.

إلى جانب رسم الطابو، توجد رسوم خدمات تُعرف عادة باسم Döner Sermaye Ücreti. وهي ليست نسبة ثابتة من سعر العقار، بل تُحسب وفق التعرفة السارية وبيانات المعاملة، لذلك يُفضل معرفة قيمتها عند تجهيز طلب الطابو.

تكلفة DASK ليست مبلغًا موحدًا، بل تختلف بحسب بيانات المبنى والعقار. وعندما يكون العقار داخل نطاق التأمين الإلزامي، يجب التأكد من وجود وثيقة سارية عند تنفيذ المعاملة.

من النقاط التي تسبب التباسًا للمشترين موضوع تقرير التقييم. فالمتطلبات لا تكون متطابقة في كل معاملة، لذلك يجب تحديد نوع الصفقة أولًا قبل اعتبار التقرير تكلفة ثابتة.

إذا كان المشتري لا يتحدث التركية وقد تطلبت معاملة الطابو حضور مترجم محلف، فتضاف تكلفة الترجمة إلى مصاريف المعاملة. وهي ليست رسمًا حكوميًا ثابتًا، لذلك يفضل معرفة تكلفتها مسبقًا.

إذا تمت الصفقة عن طريق مكتب عقاري، يجب معرفة العمولة قبل الاتفاق على الشراء، وهل يتحملها المشتري وحده أم يتم توزيعها بين الطرفين. ويحدد التنظيم التركي سقفًا لأجر الوساطة في البيع، لذلك من الأفضل أن تكون العمولة وطريقة احتسابها مكتوبتين بوضوح قبل إتمام الصفقة.

هل السعر المعروض للعقار يشمل العمولة، أم ستدفع بشكل منفصل؟

وجود ضريبة KDV ومعدلها يعتمدان على طريقة بيع العقار، وصفة البائع، ونوع العقار وبعض تفاصيل المعاملة. لذلك لا توجد نسبة واحدة يمكن إضافتها تلقائيًا إلى جميع عمليات الشراء.

قد يبدو عقاران متقاربين في السعر، لكن التكلفة النهائية تختلف بسبب العمولة وKDV ورسوم الخدمات ومتطلبات المعاملة. لذلك يجب مقارنة التكلفة الإجمالية المتوقعة، لا سعر الإعلان أو سعر المتر وحده.